Aumento del arriendo 2026: esto es lo máximo que puede subir según la ley
El aumento del arriendo 2026 es una de las principales preocupaciones para miles de familias en Colombia que viven en vivienda arrendada. Con el inicio de un nuevo año, el ajuste del canon mensual vuelve a impactar el presupuesto de los hogares, por lo que es clave conocer cuánto puede subir legalmente el arriendo, cuáles son los topes permitidos y qué reglas deben cumplir los propietarios.
En Colombia, el incremento del arriendo no es una decisión libre del arrendador, sino que está regulado por la ley y depende directamente del comportamiento de la inflación del año anterior.
¿De qué depende el aumento del arriendo 2026 en Colombia?
El aumento del arriendo 2026 se calcula con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente a 2025, certificado oficialmente por el DANE. Así lo establece la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en el país.
Esta norma indica que el canon de arrendamiento solo puede incrementarse una vez al año y hasta el porcentaje exacto del IPC del año inmediatamente anterior. Cualquier aumento que supere ese valor es considerado ilegal.
Aunque la cifra definitiva del IPC de 2025 aún no ha sido publicada, las proyecciones económicas ya permiten anticipar el impacto. El Banco de la República estima que la inflación podría cerrar alrededor del 5,1 %, mientras que otros analistas la ubican cerca del 5,5 %. A noviembre de 2025, la inflación se situaba en 5,30 %, lo que sirve como referencia preliminar.
Reglas legales para aplicar el aumento del arriendo 2026
Para que el aumento del arriendo 2026 sea válido, deben cumplirse varias condiciones obligatorias:
Tope máximo según el IPC
El incremento no puede superar la inflación certificada por el DANE. Cualquier porcentaje adicional constituye un cobro indebido.
Solo tras cumplir 12 meses de contrato
El ajuste únicamente puede aplicarse cuando el contrato completa un año de vigencia o en su renovación. Por esta razón, no todos los inquilinos verán el aumento en enero.
Prohibido el cobro retroactivo
El nuevo valor del arriendo no puede aplicarse a meses anteriores. Solo rige a partir de la fecha exacta en que se cumple el año del contrato.
Además, la ley establece un límite adicional clave:
El canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble, una regla fundamental para evitar abusos en el mercado de vivienda.
Ejemplos prácticos del aumento del arriendo en 2026
Si la inflación de 2025 se confirma alrededor del 5,3 %, el aumento del arriendo 2026 se vería así:
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Arriendo de $1.000.000 → sube $53.000 → $1.053.000
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Arriendo de $2.000.000 → sube $106.000 → $2.106.000
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Arriendo de $3.000.000 → sube $159.000 → $3.159.000
Estos valores son aproximados y dependen del IPC definitivo.
Otras recomendaciones para arrendadores e inquilinos
El propietario o la inmobiliaria deben notificar el aumento por los canales establecidos en el contrato. Además, el IPC es solo el tope máximo: las partes pueden negociar un incremento menor o incluso mantener el mismo valor. Exigir aumentos por encima de lo permitido puede generar sanciones legales.
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